Perícia de danos causados por obra vizinha

Escavações, rebaixamento de lençol, cravação de estacas e demolições podem provocar recalques e danos em edificações lindeiras. A prova depende, quase sempre, do registro do estado anterior.

Atuo tanto na vistoria cautelar preventiva, antes do início da obra, quanto na perícia de danos já ocorridos, com investigação do nexo e avaliação de risco.

Quando contratar perícia de danos por obra vizinha

Antes do início de obra de médio ou grande porte, para vistoria cautelar de vizinhança
Ao surgirem trincas ou desaplumos durante obra próxima
Em ação de nunciação de obra nova ou de dano infecto
Na defesa da construtora frente a alegações de dano

O que é analisado no trabalho técnico

Estado prévio das edificações vizinhas, quando documentado

Tipo de fundação, escavação e método construtivo da obra

Padrão e cronologia dos danos observados

Necessidade de monitoramento e medidas de contenção

Documentos necessários

Projeto e licenças da obra, quando acessíveis
Vistoria cautelar existente
Sondagens e projeto de fundações
Registro fotográfico datado dos vizinhos

Etapas do serviço

1Análise preliminar da documentação e definição do escopo, prazo e grau de fundamentação pretendido
2Vistoria técnica com registro fotográfico, medições e caracterização do bem ou da patologia
3Pesquisa de dados, ensaios ou levantamentos complementares conforme o objeto
4Tratamento técnico dos dados, cálculos e enquadramento normativo
5Emissão do laudo/parecer assinado, com ART, e esclarecimentos posteriores se necessário

Entregáveis

Laudo de vistoria cautelar ou laudo de danos
Mapa de danos por unidade e por elemento construtivo
Conclusão sobre nexo e orçamento de reparo

Referências normativas: ABNT NBR 12722 (vistoria de vizinhança) · ABNT NBR 6122 · ABNT NBR 13752

Uso judicial e extrajudicial

A vistoria cautelar é típica atuação preventiva extrajudicial. Já a perícia de danos costuma ocorrer em ação indenizatória ou em produção antecipada de prova.

Perguntas frequentes

Sem vistoria cautelar prévia é possível provar o dano?

É mais difícil, porém viável a partir do padrão dos danos, cronologia, depoimentos, fotos anteriores e características técnicas da obra.

Quem contrata a vistoria cautelar?

Normalmente a construtora, como proteção contra alegações futuras, mas vizinhos também podem contratá-la de forma independente.

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