Vício construtivo não é qualquer defeito
Vício construtivo é a falha originada em projeto, material ou execução que compromete desempenho, durabilidade ou segurança. Desgaste natural, falta de manutenção e mau uso não se enquadram nessa definição.
Grande parte das disputas nasce justamente dessa fronteira, e é ela que a perícia precisa resolver com evidências, não com suposição.
As etapas do trabalho
- Análise documental: projetos, memorial, manual do proprietário, notificações
- Vistoria com mapeamento das manifestações patológicas
- Ensaios ou investigações complementares, quando necessários
- Diagnóstico de causa e verificação de nexo
- Orçamento de reparo com composição de custos
Como se distingue vício de mau uso
O padrão de ocorrência é revelador. Falhas repetidas em unidades diferentes, no mesmo elemento construtivo, indicam origem sistêmica de projeto ou execução. Problemas isolados, concentrados em uma unidade com histórico de intervenção, apontam outra direção.
Também pesa a comprovação de manutenção: a NBR 5674 estabelece que o edifício exige manutenção programada, e sua ausência pode agravar ou até originar patologias.
O orçamento de reparo
Não basta afirmar que o reparo é caro. O laudo deve trazer planilha com serviços, quantitativos e preços referenciados, permitindo verificação item a item.
Esse detalhamento também facilita acordos, porque permite negociar escopo de correção em vez de discutir apenas um valor global.
Perguntas frequentes
Preciso notificar a construtora antes da perícia?
A notificação é recomendável e costuma ser exigida contratualmente, além de documentar a data em que o problema foi comunicado.
A perícia serve para condomínio inteiro?
Sim. Em áreas comuns o levantamento é consolidado por sistema construtivo, com matriz de responsabilidade entre vício e manutenção.
Orçamento rápido
Envie um resumo do caso e retornamos com o escopo, prazo e valor estimado.