Perícia de infiltração e umidade em imóveis

Infiltração raramente se resolve pela aparência da mancha. A perícia busca a origem: cobertura, fachada, impermeabilização de área molhada, tubulação embutida, umidade ascendente ou condensação.

Definida a origem, é possível atribuir responsabilidade entre unidade, condomínio, construtora ou terceiro e dimensionar o reparo corretamente.

Quando contratar perícia em infiltração e umidade

Conflito entre unidades ou entre condômino e condomínio
Danos em imóvel locado e discussão sobre responsabilidade
Falha de impermeabilização em imóvel novo
Sinistro com recusa ou divergência de cobertura securitária

O que é analisado no trabalho técnico

Origem da umidade e caminho percorrido pela água

Sistema de impermeabilização existente e sua integridade

Instalações hidráulicas e indícios de vazamento

Danos consequentes em revestimentos, mobiliário e estrutura

Documentos necessários

Projetos hidráulico e de impermeabilização, se houver
Histórico de reparos e atas de condomínio pertinentes
Fotos da evolução das manchas
Contas de água com variação de consumo, quando relevante

Etapas do serviço

1Análise preliminar da documentação e definição do escopo, prazo e grau de fundamentação pretendido
2Vistoria técnica com registro fotográfico, medições e caracterização do bem ou da patologia
3Pesquisa de dados, ensaios ou levantamentos complementares conforme o objeto
4Tratamento técnico dos dados, cálculos e enquadramento normativo
5Emissão do laudo/parecer assinado, com ART, e esclarecimentos posteriores se necessário

Entregáveis

Laudo com origem identificada e nexo técnico
Registro fotográfico e, quando aplicável, ensaios de estanqueidade
Orçamento de recuperação

Referências normativas: ABNT NBR 9575 e NBR 9574 (impermeabilização) · ABNT NBR 15575 · ABNT NBR 13752

Uso judicial e extrajudicial

Extrajudicialmente resolve a maioria dos conflitos de condomínio ao apontar objetivamente o responsável. Em juízo instrui ação de reparação ou obrigação de fazer.

Perguntas frequentes

Quem paga o reparo em infiltração de condomínio?

Depende da origem: áreas comuns em regra são do condomínio; falhas internas da unidade, do condômino. O laudo estabelece o fato técnico que orienta essa definição.

São necessários ensaios?

Em muitos casos sim, como teste de estanqueidade, medição de umidade ou inspeção termográfica, definidos conforme o cenário encontrado.

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