Avaliação de imóvel urbano: casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais

A avaliação de imóveis urbanos aplica a NBR 14653-2 e, na maior parte dos casos, o método comparativo direto de dados de mercado, com pesquisa de ofertas e transações semelhantes tratadas estatisticamente ou por fatores.

Atendo residências, apartamentos, terrenos, salas, lojas, galpões e imóveis de uso misto, tanto para finalidade negocial quanto para uso em processos.

Quando contratar avaliação de imóvel urbano

Definição de valor para venda, permuta ou acordo entre partes
Discussão sobre valor em ações de família, cobrança ou execução
Revisional de aluguel e renovatória de locação comercial
Análise de proposta de indenização em desapropriação parcial ou total

O que é analisado no trabalho técnico

Zoneamento, uso permitido, testada, topografia e formato do terreno

Padrão construtivo segundo referências de custo e estado de conservação

Infraestrutura do entorno, oferta e liquidez do segmento

Amostra de comparáveis e critérios de homogeneização

Documentos necessários

Matrícula atualizada do imóvel e escritura, quando houver
IPTU ou ITR do exercício vigente
Planta, projeto aprovado ou croqui com áreas construídas
Fotos atuais e informações sobre reformas e benfeitorias
Documentos do processo (petição, decisão que determinou a avaliação), quando aplicável

Etapas do serviço

1Análise preliminar da documentação e definição do escopo, prazo e grau de fundamentação pretendido
2Vistoria técnica com registro fotográfico, medições e caracterização do bem ou da patologia
3Pesquisa de dados, ensaios ou levantamentos complementares conforme o objeto
4Tratamento técnico dos dados, cálculos e enquadramento normativo
5Emissão do laudo/parecer assinado, com ART, e esclarecimentos posteriores se necessário

Entregáveis

Laudo com pesquisa de mercado identificada e tratada
Cálculo do valor de mercado e, quando solicitado, do valor locativo
Fotos, croquis e caracterização do imóvel
ART do serviço

Referências normativas: ABNT NBR 14653-1 · ABNT NBR 14653-2

Uso judicial e extrajudicial

Extrajudicialmente o laudo apoia negociação e decisão patrimonial. Em juízo, serve como prova documental produzida pela parte ou como base do trabalho do assistente técnico frente ao laudo oficial.

Perguntas frequentes

Avaliação de apartamento também segue a NBR 14653?

Sim. A norma se aplica a qualquer imóvel urbano, com adequação do método e da amostra ao tipo de bem.

O laudo serve para financiamento bancário?

Bancos costumam exigir avaliação de credenciados próprios. O laudo independente é útil para conferir o valor apurado pela instituição e embasar contestação.

Orçamento rápido

Envie um resumo do caso e retornamos com o escopo, prazo e valor estimado.