Avaliação de imóvel para garantia real e valor locativo

Operações com garantia real e contratos de locação exigem valores tecnicamente defensáveis: no primeiro caso para dimensionar o risco, no segundo para fixar ou revisar o aluguel.

O valor locativo é apurado por pesquisa de mercado de locação ou, quando a amostra é insuficiente, por métodos indiretos devidamente justificados no laudo.

Quando contratar avaliação para garantia e locação

Constituição de garantia hipotecária ou alienação fiduciária
Dação em pagamento e reestruturação de dívidas
Ação revisional de aluguel e renovatória
Arbitramento de aluguel por uso exclusivo de bem comum

O que é analisado no trabalho técnico

Valor de mercado para venda e valor locativo mensal

Liquidez do bem e prazo estimado de absorção

Estado de conservação e adequação ao uso pretendido

Condições contratuais que impactam o valor

Documentos necessários

Matrícula atualizada do imóvel e escritura, quando houver
IPTU ou ITR do exercício vigente
Planta, projeto aprovado ou croqui com áreas construídas
Fotos atuais e informações sobre reformas e benfeitorias
Documentos do processo (petição, decisão que determinou a avaliação), quando aplicável

Etapas do serviço

1Análise preliminar da documentação e definição do escopo, prazo e grau de fundamentação pretendido
2Vistoria técnica com registro fotográfico, medições e caracterização do bem ou da patologia
3Pesquisa de dados, ensaios ou levantamentos complementares conforme o objeto
4Tratamento técnico dos dados, cálculos e enquadramento normativo
5Emissão do laudo/parecer assinado, com ART, e esclarecimentos posteriores se necessário

Entregáveis

Laudo com valor de mercado e/ou valor locativo
Pesquisa de comparáveis de locação
Análise de liquidez para fins de garantia

Referências normativas: ABNT NBR 14653-1 · ABNT NBR 14653-2 · Lei 8.245/1991 (locações)

Uso judicial e extrajudicial

Extrajudicialmente apoia contratos e operações de crédito. Em juízo instrui revisional, renovatória e pedidos de arbitramento de aluguel.

Perguntas frequentes

Como se calcula o valor locativo?

Preferencialmente por comparação direta com locações semelhantes. Na falta de amostra, aplicam-se métodos indiretos, sempre explicitando as premissas.

O laudo serve para revisional de aluguel?

Sim, é a prova técnica usual nesse tipo de ação, tanto para o locador quanto para o locatário.

Orçamento rápido

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