Avaliação de imóvel para compra e venda
Antes de assinar, comprador e vendedor precisam de um valor sustentado por dados, não por expectativa. O laudo independente traz pesquisa de mercado, análise do estado do imóvel e ressalvas relevantes para a negociação.
Quando solicitado, o trabalho pode incluir vistoria técnica de conservação, apontando problemas construtivos que impactam preço e custo futuro.
Quando contratar avaliação para compra e venda
- Compra de imóvel com preço divergente da média da região
- Venda de bem de espólio, de empresa ou de incapaz, que exige valor justificado
- Permuta e dação em pagamento
- Negociação entre sócios ou familiares
O que é analisado no trabalho técnico
Documentos necessários
- Matrícula atualizada do imóvel e escritura, quando houver
- IPTU ou ITR do exercício vigente
- Planta, projeto aprovado ou croqui com áreas construídas
- Fotos atuais e informações sobre reformas e benfeitorias
- Documentos do processo (petição, decisão que determinou a avaliação), quando aplicável
Etapas do serviço
- 1Análise preliminar da documentação e definição do escopo, prazo e grau de fundamentação pretendido
- 2Vistoria técnica com registro fotográfico, medições e caracterização do bem ou da patologia
- 3Pesquisa de dados, ensaios ou levantamentos complementares conforme o objeto
- 4Tratamento técnico dos dados, cálculos e enquadramento normativo
- 5Emissão do laudo/parecer assinado, com ART, e esclarecimentos posteriores se necessário
Entregáveis
- Laudo de valor de mercado com pesquisa anexa
- Relatório de vistoria de conservação, se contratado
- Lista de pontos de atenção para a negociação
Referências normativas: ABNT NBR 14653-1 · ABNT NBR 14653-2
Uso judicial e extrajudicial
Trata-se de trabalho extrajudicial. Caso a negociação evolua para litígio, o mesmo laudo pode ser juntado como prova documental, observada a data-base do valor.
Perguntas frequentes
O laudo substitui a avaliação do banco?
Não. A instituição financeira usa avaliação própria, mas o laudo independente permite comparar critérios e negociar com base técnica.
Vale a pena avaliar um imóvel antes de anunciar?
Sim, principalmente em imóveis atípicos, onde a comparação simples por metro quadrado costuma levar a erro de precificação.
Orçamento rápido
Envie um resumo do caso e retornamos com o escopo, prazo e valor estimado.